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分離発注(オープンシステム)によるコストダウン、スケルトン・インフィルによる小住宅、ローコスト住宅の家づくり
高橋 秀一
 SHU建築工房
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ーーーーー業務の流れーーーーー
       
お問い合わせ ・お電話やWeb上にて、弊社事務所案内の資料請求や、建築計画についての
(無料)  ご相談をお伺い致します。
・弊社事務所案内の送付や、ご相談内容のお返事を行います。
       
初回打ち合わせ ・今迄の実績等について、ご説明をしたり、
(無料)  お問い合わせ時に伝えきれなかったご要望や予算等をお伺い致します。
・これから土地をご購入予定の場合は、現地視察や設計上のアドバイスを
 させて頂きます。
 (ご計画地の資料をお持ちの場合は、写しのご準備をお願い致します。)
       
基本設計 ・さらに詳しいイメージ等をお持ちの場合や、実例を元に、建物の規模や
\105,000  おおよその素材等を確認致します。
契約の場合は充当致します  (イメージ等の資料をお持ちの場合は、写しのご準備をお願い致します。)
・計画地の調査、関係諸官庁の調査を行います。
・ラフプランとして、計画概要・平面図(縮尺1/100)・立面図(縮尺1/100)
 断面図(縮尺1/100)を作成します。
・スタディー模型(縮尺1/100)を作成します。
・建築工事費の概算を作成します。
・弊社に、設計を依頼しようと思われましたら、基本設計中に
 「建築士業務委託契約」を締結させて頂きます。
測量費用はお客様負担 ・必要に応じて、敷地の現況測量を行います。
・基本的な規模、構造、仕様を確定します。
       
実施設計 ・基本設計より、さらに詳しくご要望(具体的な使い勝手、形、素材、色等)を
 お伺いしながら、詳細な設計を行います。
・仕上材、建具、収納、構造計算、照明器具、コンセントの位置等を確定させます。
地盤調査費用はお客様負担 ・地盤調査を行います。
申請手数料はお客様負担 ・建築確認申請等、諸官庁への審査申請を行います。
・グレードアップした模型(縮尺1/50)を作成します。
 (模型作成は見積・工事業者選定業務期間にずれ込むことがあります。)
・見積金額によっては、調整が必要となり、仕様等の見直しを行います。
       

 

積・工事業者選定

 

■一括請負(建設会社、工務店等)の場合

 ・実施設計図を工事業者へお渡しし、発注説明や質疑応答を行います。
 ・提出された見積書を精査、調整を行い、工事費を確定させます。
 ・工事業者と「工事請負契約」を締結します。
 ・概略の工事工程表を作成します。
■オープンシステムによる分離発注の場合
 ・実施設計図を各専門工事業者へお渡しし、発注説明や質疑応答を行います。
 ・提出された見積書を精査、調整を行い、工事費を確定させます。
 ・各専門工事業者の見積書を集計表にまとめます。
 ・月々の支払い予定表を作成します。
 ・各専門工事業者と契約会にて「分割請負契約」を締結します。
 ・概略の工事工程表を作成します。
       
工事監理 ■一括請負(建設会社、工務店等)の場合
 ・実施設計図の通り、工事が施工されているか確認を行います。
 ・施工方法、品質、工程等に問題がないか確認を行います。
 ・上記を監理、報告を行います。
■オープンシステムによる分離発注の場合
 ・実施設計図の通り、工事が施工されているか確認を行います。
 ・施工方法、品質、工程等に問題がないか確認を行います。
 ・安全に工事が進められているか確認を行います。
 ・工程の進捗により、資材の手配、各専門工事業者への連絡を随時行います。
 ・各専門工事業者からの請求書を確認します。
 ・上記を監理、報告を行います。
       
お引渡し ・完成お引渡し時には、弊社立会いの下、建物と各書類を確認して頂き、
 工事施工会社の保証、または、分離発注の場合はオープンシステムの補償にて
 お引渡しとなります。
       
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